封顶1.53万元-平!龙光12.56亿斩获奇槎2.7万方望江宅地

12月27日上午,历经近40分钟的现场竞价,最终龙光以封顶价125612万元拿下禅城区桂澜路西侧、东平路北侧商住地,折合楼面价至少约15300元/�O。据悉,本次拍卖有包括卓越、龙光、兰园、金地、中梁等6家房企到场。同时,该地块也是继岳步村地块之后,龙光今年拿下的第二宗商住地。

出让地块基本条件

宗地具体位于禅城区桂澜路西侧、东平路北侧,毗邻亚艺板块,可望东平河,整体占地27366.50�O,106730万元,折合起拍楼面价约1.3万/�O。

地块采取“限地价+竞租赁住房+现场摇号”的方式确定竞买人。设置最高限价为125612万元,折合楼面地价约15300元/�O;当达到最高限制地价后,转为竞自持租赁住房比例,最高可100%自持;而后仍有其他竞买人愿意继续竞价的,转为现场摇号方式确定竞得人。

出让地块区位示意图

出让文件显示,宗地规划用途为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,净用地面积为27366.50�O,可建计容建筑总面积为82099.5�O,兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过16419.9�O。地块的动工时限为一年,建设时限为三年。

配建方面,地块须按规划要求配套配电房(含公共电房、开关房等)、燃气调压站(柜)、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地等公共配套设施。

其中社区公共服务用房涵盖社区居委1处,建面≥500�O;社区服务中心1处,建面≥200�O;社区卫生服务站1处,建面≥250�O;长者服务站1处,建面≥1000�O。此外,还需设置公园绿地,要求面积不少于1002�O。

值得一提的是,地块桂澜路东侧位置预留了地铁线路,预计为佛山地铁6号线,属于佛山地铁远期规划。

东侧位置预留地铁线路

地块须按规划要求配套配电房(含公共电房、开关房等)、燃气调压站(柜)、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地(虚线绿地)等公共配套设施。

逾一年半无土地供应 奇槎新房价站稳2万+

回顾佛山土拍历史,奇槎上一次出让地块还是在2018年3月,由深圳卓越以20.4亿元+自持5%竞得卓越浅水湾项目,彼时成交楼面价至少12500元/�O。

目前,奇槎片区已汇聚了卓越浅水湾、保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城、世茂望德、中粮珑湾祥云等楼盘,产品线丰富,涵盖高层洋房、叠墅、复式等。目前,该片区新房售价约2.2-2.8万/�O,分叠墅产品冲破3万/�O。

奇槎在售/待售项目一览

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